Dükkan sahibi fahiş kira zammı yapıyor
 

Selamün aleyküm kıymetli hocalarım. Memleketimde esnaflık yapıyorum yaklaşık on iki yıldır bi dükkanda kiracı olarak duruyorum. Dükkan sahibi faiş kira zammı yapıyor ve sekizinci aya kadar dükkandan çıkmamı istiyor. Ne kadar anlattım dil doktuysemde anlamiyor bi inat uğruna cikarmakta direniyor. Boş dükkan da bulamadığım icin çaresiz kaldım. Dükkan sahibine lafımı sözümü gecirmem icin kesin etkili bi uygulama veya dua varmıdır. Ve ayrıca işlerin açılması satışların çoğalması icin dua ve uygulama öneriniz varmı. Simdiden yardımcı olanlardan Allah razı olsun teşekkür ederim.

iradesi olan kisiye etki icin ancak büyü yapilir,dua etkisi olur sma öyle kısa sürede etki edermi onu Allah bilir,isyeri oldugu icin seni dukkandan cikarmasi cok zor, mahkemeye verse 5 sene sürer sonuclanmasi...

emsal kira davası ac bitmesi zaten baya uzun sürer

Emsal kirada buyuk ihtimal daha zararli cikarsin bizimde boyle bisi oldu kirada kabul ettik 10 11 12 yillik kiracilarda is boyle malesef

Anlasmaya calisin hocam zaten bu sene cikarmasa obur sene cikarir

Hocam biz dükkanı açtıktan iki yıl sonra 2013 te bu dükkan sahibi satın aldı dükkanı öyle kira sözleşmesi falanda imzalamadi bu normalde devlet ve yasalar hep kiracının yanında ama on yıla tamamladıktan sonra dükkan sahibinin çıkarma gibi bi yetkisi varmış yasalara göre bu yılda tam on yıl oluyo dirensemde mahkemeye başvurunca çıkarabiliyormus. Büyü falan değilde öyle yanına gidip sözümü dinletmek istiyorum acaba dedim bunun icin etkili bi dua varsa bilgi almak istedim. Ben her ay düzenli olarak kirami yatırıyorum yüzde yüz zam yaptı bu sene onada razıyım dedim en azından bi dükkan yeri bulana kadar idare ederdim ama onuda kabul etmiyo sekizinci ayda çıkacaksın diyo o kadar inatçıki biz ev olarak ta yıllardır komsuyuz onun hatırına diyorum sözü gececek kişileri yanına yolluyorum ama nafile ortada hicbir sebep yokken çık diyo baska bisey demiyo.

Allah CC yardimcin olsun,bende bir zaman ayni olayi yasadim, bir cok tatsizlik oldu,is agir cezaya kadar gitmisti,...
en iyisi bir avukata danişmak...

Bildiğim kadarıyla bir sözleşmen yoksa o iş bir kere açık uçlu bu bir yada sözleşmen bittiyse mal sahibi artış yapmakta özgür ikincisi bölgede bulunan diğer dükkanların kirasına bakılır onlar yüksek senin ki azsa bu da bir kere sana dezavantaj

Dükkan sahibine laf söz geçirmek için herhangi bir şey yapmanı tavsiye etmem Allah katında kimin haklı olduğu bilinmez işlerin iyice sarpa sarabilir belki adamın ihtiyacı vardır ayrıntı vererek anlatırsan konunu daha net şeyler konuşabiliriz
Misal dükkanın için ödediğin kira ne kadardı ? Kaç senedir kullanıyorsun? Bu ilk artışın mı ? Bölgende bulunan dükkanların emsal dükkanlar kaç liradan kiraya veriliyor ? Sözleşmen var mı?

Sağolun hocam Allah razı olsun

Şöyle anlatıyım memleketimiz on bin nüfuslu küçük bir ilçe 2011 yılında suanki durdugum dükkanı kiralayıp kuruyemis dükkanı kurduk. 2013 yılında dükkanı şuan sıkıntı yaşadığımız dükkan sahibi satın aldı . Ve bu süreçten önce de sonrasında da her iki dükkan sahibide kira sözleşmesi imzalamak istemedi ben defalarca teklif ettiysemde yok olmaz dedi. Bizim burda dükkan kiraları ucuz benim yan trafimda iki tane aynı uzunluk ve aynı genişlikte dükkan var daha bu seneki zamla onların biri 600₺ digeri 700₺ verirken ben gecen sene 850₺ kira veriyordum bu senede 1700₺ kira vermemi istedi bende biraz dükkana ceki düzen vermesini yani tadilat yapmasını yoksa o kadar kiranın bu dükkan icin çok olduğunu söyledim kabul etmedi. Yan taraf dükkanlarla kiyasladim onlar benim yarı fiyatında kira veriyorken bu kıra cok fazla dedim. Yine yok isine geliyorsa bu fiyat yoksa çık dedi. Ben yinede belki ikna oldur diye ocak ayının kirasını 1300 ₺ olarak aldım yanına gittim sana ancak bu kadar verebilirim diye parayı uzatınca gecen senelerdede sen aynı sekilde bu tutar cok diye itiraz ettin benim kira artisima dedi birde benimle tartıştı kendi hesabima göre götürmüş olduğum 1300 ₺ yi de yere savurdu. Seninle ugrasamam çık diyor şimdi beş binlirada versen olmaz çıkacaksın diyo . Ve ilçenin göbeğinde kocaman binası altta beş altı tane dükkanı olan yıllardır esnaflık yapıp hicbir şekilde paraya ihtiyacı olmayan bir adam. İnsanlar tarafından pek fazla sevilmiyor da açıkçası benim durduğum dükkanı satın aldığında herkes bana eyvah o adam aldıysa cekecegin var demislerdi ve yıllarıdır da böyle adil olmayan kira zamlariyla cektiriyor. Ha cok bi para degil aslında yine bi şekilde ödenir ama dükkanın yeri 15 metre kare ve cok eski komple bi yenilik istiyo.

Kiralar normal seyrinde giderken zam yapmak için kiracı çıkarmak fitnedir, şimdi sizi çıkarınca kim bilir ne kadar kira isteyecek fitneyi yayacak Allah teala böylelerini bildiği gibi yapsın amin.

Biraz fiyat az kalmis bence yani malum fiyatlar uctu kucuk sehirde olsa binden ikibinden asagi zor bence

Bizim burda fiyatlar bu sekilde yani sadece bizim icin degil bütün dükkanlar böyle ve zaten dukkan yeri cok küçük fiyatı o yüzden cok fazla

Bilemiyorum hocam bana artis mantikli geldi bizim ev sahibi yuzde yuz 30 yapti kirayi teyzemlere ayni sekilde onlarda yuzde yuz artirmislar isterseniz siz 111 kere yapilan ismii azami cekebilirsiniz kalbinin yumasamasi icin ben yapmistim kabul olmustu ama bence dukkan degistirmeniz en mantikli zamanda cunku sureniz doldugu icin istedigi zaman zam yapma hakki var

Kardeşim çok üzüldüm Allah yardımcın olsun ben daha büyük paralar sanıyordum adamın yaptığına bak sen duanı etmeyi ihmal etme burda mazlum olan sensin beddua etme ama dualarına devam et böyle insanların biraz olsun yola gelmeleri lazım depremde bunlara ders olmuyor gerçekten o kadar malın var bir küçük dükkan ne diye diretirsin Allah ıslah etsin sen de inatlaş bir şey yapamaz sözleşme yok evet ama şahit ayarlasan dava et derim o seni uğraştırıyorsa sen daha çok uğraştır yandaki dükkan 700 lira bu senden hangi akla hizmet 1700 istiyor

Ahmet Kardeş ben danıştım avukatıma açıkçası ortada sözleşme yok yani o 10 yıl olayını geç seni çıkaramaz net. Ben bu dükkanın 10 yıllık sahibiyim dese bile bazı şeyler kağıt üstünde ama sizin sözleşmeniz yok bu çok büyük bir açık sana bir daha bir şey söylerse sözleşmemiz yok abi hatırlatırım de o anlar :) Sözleşme yoksa o mahkeme 3 senede sürer 5 senede sürer sürer de sürer aynen böyle söyledi bak sözleşme varsa anında çıkarır ama sözleşme yoksa yok kardeşim çıkaramaz kanıt ister mahkeme o mal sahibinden yani Buda uzarda uzar sen rahat ol çıkmıyorum de ortada anlaşmaya çalış o da üzülmesin sen de üzülme arabulucu yok mu hiç

konunun başinda da soyledim, is yeri ev gibi degil ev ise ev sahibi ben geliyorum der tahliye karari alir,isyerinde bu olay yok mahkemeye verse bile cok uzun surer,kira tespiti yapilir eş deger işyerleri emsal teskil eder,yani işyerinden cikarmak hic kolay degildir...

Aynen abi bende aynı şeyden bahsettim biraz içi rahatlasın

Allah razı olsun hepinizden ben kirasinda degilim 1700 de olsa cok fazla degil ödenebilecek rakamlar ama iste adaletsiz davranması yan dükkanlarla ve ilcenin durumuyla kiyaslayinca esit olmuyo onuda gectim isimden olmaktansa veririm diyorum suan çıkarmaktan baska biseyi gözü görmüyor

İste merak ettiğim sorunun cevabı. Allah razı olsun sizden günlerdir TCK nin Türk borçlar kanununun bütün ilgili maddelerini okudum hukuk fakültesi öğrencisi gibi :) . Hepsine on yıla tamamlayinca çıkarabilir diyo burda avukat bi i abi var ona danıştım oda on yıla tamamlayinca çıkarabilir diyo ama şöyle bisey var biz hiç sözleşme imzalamamisiz . Ortada sözleşme yokken kafasına göre çıkarma gibi bi yetkisi olmaz olmamalı diye düşünüyordum öyleymiste çok şükür. Birde şöyle bi durum var ben dükkanımı rafları fakan yenilemek yeni dizyan yapmak çeşidi artırmak yani isleri biraz daha büyütmek istiyorum acaba bu süre icinde mahkeme tamamen tahliye kararı verene kadar dükkana yenilik yapmalıyım sizce. Yoksa durumu tamamen düzene oturtana kadar beklemelimiyim.

Yapmayin tadilat falan durumu bekleyin

Yani bu sekilde benimde icime sinmiyor zaten. Bi süre daha bekleyelim olmazsa . En azından bi mahkeme kararı alana kadar

Bekleseniz daha iyi hocam hem zarariniz olmamis olur hemde oyle bir dukkan sahibine yarariniz olmasin ben boyle dusunuyorum😀

Tamamdır sağolun. Tadilat yaptirisamda dükkanın sadece raflarını degistirmek istiyorum dükkan sahibine bi yararı olacak şekilde degil. Birde cesidi artirmak satışları biraz daha yoluna sokmak amaçlı.

Cıkarıp goturulebilecek sekildeyse yaptirabilirsiniz hocam valla bizimde kira arttiktan sonra eve civi cakasim bile gelmiyor siz bilirsiniz genede

Sözleşme olmadan çıkaramaz bu net ama yarın öbürgün araya arabulucu koyup senin vicdanına oynarsa o durumda sen ne düşünürsün bilmiyorum kardeşim yani ortak tanıdık koyup seni çıkmaya ikna ederse diye diyorum o yüzden bence şimdilik bir şey yapma ek masraf çıkartma derim ben

Arabulucu olarak ben tanıdık kisileri yolladım. Benim ailemle yıllardır belki 25 yıldır komsular en azından komşuluk hatrina kirayı yine artiriyorsan artır ama dükkandan çıkarma dediler ama adamın dediği söz şu rahmetlik dedesi Veli amca (yani dedem , mahallede saygı deger sözü gecen bi insandı) mezardan çıksa gelse yine kabul etmem ben yere birkez tükürdüm tükürdüğümü yalamam demis. Oda bana arabulucu yollarsa dükkandan cikarmamak şartıyla kirayı artırmasına razı olduğumu söylerim. En azından yeni bi dükkan bulana kadar bana zaman tanıması gerektiğini söylerim. Yeni bi dükkan bulmamda biraz zor gözüküyor suan için çünkü dükkanların çoğu esnafların ya kendi mülkü ve kendi isletmesi var yada yıllardır esnaflık yapan ve ticaretten baska gecim kaynağı olmayan insanlar. Birde belediye çarşı merkezinde alt tarafinda yaklaşık on tane dükkan bulunan camiyi çürük raporu var diyerek yıktı karşı tarafına yeni cami yaptı eski yerede çay bahçesi yapacaklar durum böyle olunca yerli esnafın çoğu boşta kaldı onlarda benim gibi dükkan bulamıyorlar. Yeni bi dükkan yapılır yada boşta kalan bi dükkan bulmam iki üç yılı bulacak gibi gözüküyor.

Benim anlamadığım seni çıkarıp napacak bu amca ? Tükürdüğünü kanunlar ona yalatmayı geç yutturur bu kadar inat artık başka bir boyut kardeşim Ya sen git adamın yüzüne aynen şöyle söyle ben kiranı ödiycem bak bu zamanda dükkan yok çıkarıp beni ekmeğimden etme ha Yinede inadım inat diyorsan sözleşme yok beni çıkaramazsın git şimdi uğraş de restini çek hatta bu süre içerisinde mahkeme vs para bile vermesen bir şey yapamaz bu sözleşmeyi yapmama sebebi vergiden kaçmaya çalışmış gibime geliyor bu amcanın başını mahkeme çok ağırtır ben sana diyim sen bunun kirasını elden mi veriyodun yoksa atıyor muydun devlet bu paranın kaynağının peşinede düşer (bankadan düzenli yatırıyosan)
Yani devlet senin yanında olur ha o çıldırır aranız bozulur düşman olursunuz o ayrı konu sen önce buna karar ver kardeşim işler kızışacak çünkü

Bu amcanın beni cikarmaktaki amacı baska birine verecek kiraya anladığım kadarıyla yeni gelecek kiracıyı da tahmin edebiliyorum bi önceki mesajimda belirttiğim gibi cami ve dükkan yerleri yıkılınca boşta kalan esnaflar oldu onlarında suan kira tutarı gözünde degil dükkan sahibi ne kadar isterse vermeye razilar yüksek bi tutara o boşta kalan esnafa kiralayacak. On yıldır sözleşme yapmaya yaklasmadigi gibi kirayı elden alıyor hesap numarası dahi vermedi taki bana geçtiğimiz ay noterden yolladığı ihtar nameye kadar o ihtar name üzerinde yazmış hesap numarasıni tefe Tüfe hesabina göre 850₺ den 1700₺ olacak ve her ay bu hesap numarasına yatırılacak sekizinci aydada cikilacak diye belirtmis. Ben sadece ocak ayının kirasını yatirabildim hesap numarasına. Eger ortada bi adaletsizlik varsa ben sonuna kadar direnmeye razıyım. Heleki ekmegimden kazanç kapımdan olacaksam sonuna kadar uğraşırım.

Bu adamı dava et kardeşim işine gelince sözleşmeye adım atmış böyle insanlara yazıklar olsun ben avukatıma danışıp sana yine yazıcam

Edecem hocam ama öncelikle güzel dille çözmeye çalışıyorum bana yakışan bu olur çünkü en kısa zamanda tekrardan yanına gidip konusacam. Ben kiranı tefe tüfe hesabina göre hakkın neyse düzenli olarak ödeyecem yeni dükkan bulana kadarda cikmayacam ya benimle anlaş yada kazansamda kaybetsemde mahkemeye verecem dicem. Eger kaybedecek olursam da en az bir iki yıl sürüyormus madem. Maksat beni böyle adaletsiz bir sekilde ekmegimden ediyorsa ben degil o uğraşsın. Hersey icin de teşekkür ederim Allah sizden razı olsun. Kendi isinizmis gibi takip ediyor beni bilgilendiriyorsunuz sağolun.

Kardeşim Estağfurullah ne demek..
Ben tekrardan danıştım seni çıkaramaz çıkarmaya yeltenmeden önce ben derim ki git Amcamıza aynen şöyle söyle bilir kişi aynen şöyle iletti ; Maliyeye gidip seni şikayette bulunucam ben bu şahsın dükkanında 10 yıldır oturmaktayım ve elden kira ödedim sözleşmemiz yok şikayetçiyim Maliye gelir dükkana o şahsa sorular sorar var mı böyle bir şey diyelim ki yalanladı yok dedi :) komşu dükkanlarında ki şahitler var bu bir dükkanın elektriği suyu bir şeysi var mı senin adına burdan da çıkar etti sana iki vergi kaçırdığı ortaya çıkar ve en az 100 bin lira borç çıkar buna sen bir ara bulucu bul ve bunları o arabulucuya ilet gitsin Amcamıza biraz çıtlatsın amcamız direkt araştırma yapacaktır ama nafile heleki öyle kafana esip 1 ay önce sözleşme yapma sebebi de hukuki anlamda kozların kendi elinde olduğunu göstermeye çalışmış öyle bir şey yok uğraşır da uğraşır sen maliyeye şikayet edicem seni de tutuşur o

Dün aksam oturdum bütün kanunları yasaları okudum yine:) dediginiz gibi kirayi elden almanın cezası varmış. Ve kiralanan is yeri olunca kiraciyd cezası varmis konut olsa sadece ev sahibine oluyormus ama ticari oldugundan bizede yazılıyormus. Ben en azından gözünü korkutmak için maliyeye sikayet edecegimi söyleyim birde cikaramadigini cikarmak icin ugrasirsa benimde onu ugrastiracagimi güzel güzel her ay kirasını alip keyfine bakmasini söyleyecem kabul etmezsede kendi bilir :)

Az önce gittim dükkan sahibinin yanına tekrardan oturup sakince konustum halimi anlattım benim ekmegimle oynama dedim. Ortada sözleşme yok bana öyle on yıla tamamladin çık diyemezsin dedim. Kirayı da elden verdim hep onunda cezası var dedim. Cezası neyse öderim çık diyo hala. Ve ben sana eskidende ihtar yolladım onda hesap numarası verdim yatirmadın diye yalan söylüyo hesap numarası olsa ben yıllardır senden neden hesap numarası isteyim diyorum o senin hatan ben napiyim diye üste çıkıyo. Gerekirse ben kendim oturacam derim kimseyede kiraya vermem çıkarırım diye tersime konustu. En sonda kovmaktan beter etti. Ya sabır deyip çıktım.

Hocam boyle olcagini tahmin ettim desem yani gecmis olsun artik ne derse kabul edin baska care yok

O zaten herseyin hesabini yapmistir

Kardeşim o zaman ne yap biliyor musun Allah’a havale et Çık bu adamın dükkanından biliyorum zor ama resmen bela gibi bir şey bu adamın gözü o dükkandayken sen orda hayırlısıyla iş de yapamazsın hep bir sıkıntı çıkar Maliyeyede şikayet et o adamı gitsin bir cezayı yesin de bakalım noluyor en az onun 10 yıllık bedeli 100 bin lira belki daha fazla gitsin ödesin öyle mal sahibi diye yaptığı insafsızlığa bak Allah’a havale et kardeşim keşke elimden bir şey gelse durumuna sahiden çok üzüldüm

Sağolun hocam Allah razı olsun. Artık baska yerlerde nasibimizi arayacaz burda böyle insanlarla ugrasmatan bir adım ileriye gidemiyoruz. Hakkımızda hayırlısı olsun inşallah. Hersey icin teşekkür ederim

Sağolun Allah razı olsun

Allah senden de razı olsun işin gücün rast gitsin kalbin temiz senin Allah bir kapı açacaktır sana..

Amin . Teşekkür ederim