Dükkan sahibi fahiş kira zammı yapıyor

Bildiğim kadarıyla bir sözleşmen yoksa o iş bir kere açık uçlu bu bir yada sözleşmen bittiyse mal sahibi artış yapmakta özgür ikincisi bölgede bulunan diğer dükkanların kirasına bakılır onlar yüksek senin ki azsa bu da bir kere sana dezavantaj

Dükkan sahibine laf söz geçirmek için herhangi bir şey yapmanı tavsiye etmem Allah katında kimin haklı olduğu bilinmez işlerin iyice sarpa sarabilir belki adamın ihtiyacı vardır ayrıntı vererek anlatırsan konunu daha net şeyler konuşabiliriz
Misal dükkanın için ödediğin kira ne kadardı ? Kaç senedir kullanıyorsun? Bu ilk artışın mı ? Bölgende bulunan dükkanların emsal dükkanlar kaç liradan kiraya veriliyor ? Sözleşmen var mı?

Şöyle anlatıyım memleketimiz on bin nüfuslu küçük bir ilçe 2011 yılında suanki durdugum dükkanı kiralayıp kuruyemis dükkanı kurduk. 2013 yılında dükkanı şuan sıkıntı yaşadığımız dükkan sahibi satın aldı . Ve bu süreçten önce de sonrasında da her iki dükkan sahibide kira sözleşmesi imzalamak istemedi ben defalarca teklif ettiysemde yok olmaz dedi. Bizim burda dükkan kiraları ucuz benim yan trafimda iki tane aynı uzunluk ve aynı genişlikte dükkan var daha bu seneki zamla onların biri 600₺ digeri 700₺ verirken ben gecen sene 850₺ kira veriyordum bu senede 1700₺ kira vermemi istedi bende biraz dükkana ceki düzen vermesini yani tadilat yapmasını yoksa o kadar kiranın bu dükkan icin çok olduğunu söyledim kabul etmedi. Yan taraf dükkanlarla kiyasladim onlar benim yarı fiyatında kira veriyorken bu kıra cok fazla dedim. Yine yok isine geliyorsa bu fiyat yoksa çık dedi. Ben yinede belki ikna oldur diye ocak ayının kirasını 1300 ₺ olarak aldım yanına gittim sana ancak bu kadar verebilirim diye parayı uzatınca gecen senelerdede sen aynı sekilde bu tutar cok diye itiraz ettin benim kira artisima dedi birde benimle tartıştı kendi hesabima göre götürmüş olduğum 1300 ₺ yi de yere savurdu. Seninle ugrasamam çık diyor şimdi beş binlirada versen olmaz çıkacaksın diyo . Ve ilçenin göbeğinde kocaman binası altta beş altı tane dükkanı olan yıllardır esnaflık yapıp hicbir şekilde paraya ihtiyacı olmayan bir adam. İnsanlar tarafından pek fazla sevilmiyor da açıkçası benim durduğum dükkanı satın aldığında herkes bana eyvah o adam aldıysa cekecegin var demislerdi ve yıllarıdır da böyle adil olmayan kira zamlariyla cektiriyor. Ha cok bi para degil aslında yine bi şekilde ödenir ama dükkanın yeri 15 metre kare ve cok eski komple bi yenilik istiyo.

Biraz fiyat az kalmis bence yani malum fiyatlar uctu kucuk sehirde olsa binden ikibinden asagi zor bence

Bizim burda fiyatlar bu sekilde yani sadece bizim icin degil bütün dükkanlar böyle ve zaten dukkan yeri cok küçük fiyatı o yüzden cok fazla

Bilemiyorum hocam bana artis mantikli geldi bizim ev sahibi yuzde yuz 30 yapti kirayi teyzemlere ayni sekilde onlarda yuzde yuz artirmislar isterseniz siz 111 kere yapilan ismii azami cekebilirsiniz kalbinin yumasamasi icin ben yapmistim kabul olmustu ama bence dukkan degistirmeniz en mantikli zamanda cunku sureniz doldugu icin istedigi zaman zam yapma hakki var

Ahmet Kardeş ben danıştım avukatıma açıkçası ortada sözleşme yok yani o 10 yıl olayını geç seni çıkaramaz net. Ben bu dükkanın 10 yıllık sahibiyim dese bile bazı şeyler kağıt üstünde ama sizin sözleşmeniz yok bu çok büyük bir açık sana bir daha bir şey söylerse sözleşmemiz yok abi hatırlatırım de o anlar Sözleşme yoksa o mahkeme 3 senede sürer 5 senede sürer sürer de sürer aynen böyle söyledi bak sözleşme varsa anında çıkarır ama sözleşme yoksa yok kardeşim çıkaramaz kanıt ister mahkeme o mal sahibinden yani Buda uzarda uzar sen rahat ol çıkmıyorum de ortada anlaşmaya çalış o da üzülmesin sen de üzülme arabulucu yok mu hiç

konunun başinda da soyledim, is yeri ev gibi degil ev ise ev sahibi ben geliyorum der tahliye karari alir,isyerinde bu olay yok mahkemeye verse bile cok uzun surer,kira tespiti yapilir eş deger işyerleri emsal teskil eder,yani işyerinden cikarmak hic kolay degildir...

__________________
'Muhammedün Seyyidü’l-Kevneyni; / Ve’l-Ferikayni min Arabi’n ve min Acemi' (Muhammed (s.a.v)

Aynen abi bende aynı şeyden bahsettim biraz içi rahatlasın

İste merak ettiğim sorunun cevabı. Allah razı olsun sizden günlerdir TCK nin Türk borçlar kanununun bütün ilgili maddelerini okudum hukuk fakültesi öğrencisi gibi . Hepsine on yıla tamamlayinca çıkarabilir diyo burda avukat bi i abi var ona danıştım oda on yıla tamamlayinca çıkarabilir diyo ama şöyle bisey var biz hiç sözleşme imzalamamisiz . Ortada sözleşme yokken kafasına göre çıkarma gibi bi yetkisi olmaz olmamalı diye düşünüyordum öyleymiste çok şükür. Birde şöyle bi durum var ben dükkanımı rafları fakan yenilemek yeni dizyan yapmak çeşidi artırmak yani isleri biraz daha büyütmek istiyorum acaba bu süre icinde mahkeme tamamen tahliye kararı verene kadar dükkana yenilik yapmalıyım sizce. Yoksa durumu tamamen düzene oturtana kadar beklemelimiyim.

Yapmayin tadilat falan durumu bekleyin